苏州公积金和商业组合贷款(苏州公积金和商业组合贷款能贷多少)

越来越多的家庭开始关注住房贷款问题。在众多贷款方式中，苏州公积金和商业组合贷款因其独特的优势，成为越来越多购房者的首选。本文将为您详细解析这两种贷款方式，帮助您了解它们的特点和优势，助力您的住房梦想成真。

一、苏州公积金贷款

1. 定义及特点

苏州公积金贷款是指借款人以其在苏州市住房公积金管理中心缴纳的公积金为抵押，向银行申请的住房贷款。其主要特点如下：

（1）利率低：相较于商业贷款，公积金贷款利率较低，减轻了借款人的还款压力。

（2）额度高：根据借款人公积金缴纳情况，公积金贷款额度相对较高。

（3）办理手续简便：公积金贷款办理手续相对简单，审批速度快。

2. 适用人群

（1）有稳定收入，有能力按时还款的人群。

（2）在苏州市住房公积金管理中心缴纳公积金的人群。

二、商业贷款

1. 定义及特点

商业贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请的住房贷款。其主要特点如下：

（1）利率相对较高：相较于公积金贷款，商业贷款利率较高。

（2）额度相对较低：商业贷款额度受借款人信用、收入等因素影响。

（3）办理手续相对复杂：商业贷款审批时间较长，手续相对复杂。

2. 适用人群

（1）未在苏州市住房公积金管理中心缴纳公积金的人群。

（2）公积金贷款额度不足以满足购房需求的人群。

三、苏州公积金与商业组合贷款

1. 定义及特点

苏州公积金与商业组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，以公积金贷款为主，商业贷款为辅的住房贷款方式。其主要特点如下：

（1）降低利率：通过组合贷款，可以降低整体贷款利率，减轻还款压力。

（2）提高贷款额度：组合贷款可以将公积金贷款和商业贷款额度相加，满足购房需求。

（3）灵活性高：借款人可以根据自身情况选择合适的贷款比例。

2. 适用人群

（1）公积金贷款额度不足以满足购房需求的人群。

（2）在苏州市住房公积金管理中心缴纳公积金的人群。

四、如何选择合适苏州公积金和商业组合贷款的贷款方式

1. 分析自身经济状况：根据自身收入、支出等因素，评估还款能力。

2. 了解贷款政策：关注公积金贷款、商业贷款及组合贷款的相关政策。

3. 比苏州公积金和商业组合贷款较利率和额度：综合考虑贷款利率、额度等因素，选择最合适的贷款方式。

4. 咨询专业人士：在申请贷款过程中，可咨询银行、公积金管理中心等专业人士，获取更多建议。

苏州公积金贷款和商业贷款各有优势，组合贷款则将两者优势相结合，为购房者提供了更多选择。在申请贷款时，应根据自身实际情况，合理选择合适的贷款方式，助力住房梦想成真。

苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

一、苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定，您可以先问下公积金管理中心，您的公积金最多可以贷款的额度，剩下的，申请银行贷款。

二、苏州公积金每月交800可以贷多少？

一般公积金的贷款金额为公积金余额的10倍到20倍不等。正常情况来说，800元公积金余额能贷到的余额在8000元到16000元之间。但是国家有另外规定，公积金余额不满10000元的，贷款是按照10000元计算。就算公积金余额只有800元，但实际上也是按照10000元计算的，能贷款的金额大约在100000元到200000元之间。

三、苏州组合贷款中商业贷款最多能贷多少

您好，可以办理39万的商业贷款。公积金贷款利率很低，即使您全部办理60万的商业贷款，年薪8万也是可以办理及符合还款条件的。

四、苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。

组合贷款的申请：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写办理有关手续；

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中，公积金贷款和商和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

1.公积金贷款

放款速度：2

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款

贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%

贷款期限：借款人的贷款期周岁，同时不得超过30年

首以下首付20%

贷款要求：以北京为例

（一）购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户>=12个

2.申请贷款前6个月应足额金

3.申请贷款时处于缴存状

（二）购非政策性住房：

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融

贷款1万元的月还款额

可贷款额度=（10000-39万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

首付金额：房屋总价的30%

贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所

3、组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

苏州二套公积金组合贷款比例

一、苏州二套公积金组合贷款比例

第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%

;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

二、本人公积金每月个人加公司一起交440,打算在苏州买房,想...

吴江区公积金的政策如下：

第四章贷款

第二十四条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。

第二十五条职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

（一）申请贷款当月之前缴存住房公积金达到规定期限；

（二）自有资金支付购（建）房款不低于规定比例；

（三）能够落实贷款担保；

（四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

（五）未发生或者已经全部还清住房公积金贷款；

（六）根据需要规定的其他条件。

苏房金规〔2013〕1号

各分中心、管理部，市中心各处室，各承办银行：

为确保住房公积金均衡平稳持续发展，更好地发挥住房公积金制度的保障和互助功能，经市住房公积金管委会批准，决定调整我市住房公积金贷款相关规定，现就有关事项通知如下：

一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；

中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

市区管理部自2013年苏州公积金和商业组合贷款4月15日起执行；其他分支机构根据当地实际情况遵照执行。未涉及内容，仍按原规定执行。

特此通知。

●政策要点

一、贷款额度计算公式为：借款申请人（含共同借款申请人）公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）公积金账户余额不足1万元的，按1万元来计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

二、借款申请人应在申请之月前连续按期足额缴存公积金12个月以上。

三、购买新建普通住房的，公积金贷款额度最高为50万元；对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，公积金贷款额度最高为30万元。

四、购买首套普通自住房，套型建筑面积90平米（含）以内或为保障性住房的，首期付款不低于房价的20％；套型建筑面积90平米以上的，首期付款不低于房价的30％。

五、申请第二套住房公积金贷款的，其贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍计算，首期付款不少于房价的50%，贷款额度不超过房价的50%；已办理过两次住房公积金贷款的，贷款申请停止受理。

回答：应交满12个月公积金，一个人贷款最高30万。

三、第二套房可以用公积金贷款吗额度和利率说明解释

公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中，而且对于有意向购置房产，但是一时无法凑齐全款的朋友而言，选择公积金住房贷款也是不错的建议，那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了，主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题，以及利息和利率方面的说明解释，由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性，所以在申请公积金贷款的时候，应该结合实际具体加以分析。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

一、第二套房可以用公积金贷款吗第二套房公积金贷款的限制条件是：?

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二、额度和利率是多少

二、额度和利率是多少现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

三、案例说明

三、案例说明举例：王女士已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请融360帮她参谋一下：

方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;

方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;

方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;

对于这三套方案，融360给出专业建议：

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：

指导意见：

方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。

上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答，由此可以得知在购置第二套房产的时候，出于多个角度的分析，所以我们应该结合实际进行了解，必要的时候就可以参考上文之类的知识，结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习，除此之外，为了避免不必要的损失和麻烦，小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动，将费用和成本降到最低。

四、公积金贷款二套房首付多少

你的情况属于二套房。在二套房的情况下，购房房产并且需要贷款的首付不能低于50%；而且二套房的利率最低为基准利率的1.1倍。在三套房及以上的情况下，购房房产的银行根据款；超级经纪人网为你解答

公积金和商业贷款的组合贷款

商贷和公积金贷款的年限申请是一样的，而且在组合贷款中，你所要办理公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率，也就是说一同办理，但是分开计算。办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。

拓展资料苏州公积金和商业组合贷款

一、具体的办理流程如下：

第一，申请共同贷款，最初的程序与公积金相同。

第二，借款人将到银行办理公积金贷款手续，并按照银行的要求填写商业贷款申请表，办理相关手续。

第三，贷款审批分两部分完成，银行分配给销售单位账户。

第四，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限、日期和日期是不同的，但它们只执行不同的利率。

二、公积金提取方苏州公积金和商业组合贷款法

1.买房和租房：可提取用于全款买房，或在商贷购房时用于首付或偿还本息，或在租房时凭收入证明和租房的合同按月提取，每月提取的总额不得超过缴存的总额。

2.农村户口的职工：可每年提取一次。

3.自建或大修宅基地：职工在农村有宅基地的且经当地批准可以在宅基地修建房屋的，可提取用于自建或大修房屋，提取的金额不应超过修建所需费用的总额。

4.治疗重大疾病：职工本人及直系的抚养亲属及配偶，或者是未成年子女有重大疾病需要住院医疗的，可提取用于治疗，提取的费用不应超过自己支付的医疗费。

三、商贷、公积金贷款、组合贷款哪种比较合算？

办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。

普遍县城公积金贷款比较少，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度40万元；单职工缴存住房公积金的贷款额度25万元。公积金贷款是因城施策，具体额度需要问当地公积金管理中心。

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