苏州急用钱贷款
1324762125213247621252越来越多的人选择通过贷款购房。公积金贷款作为一种低利率、低门槛的住房融资方式，受到了广大购房者的青睐。在苏州，公积金贷款更是以其高效便捷的特点，成为了众多购房者的首选。本文将围绕苏州公积金贷款两人90这一政策，为您详细解读其优势与操作流程。
一、苏州公积金贷款两人90政策解读
1. 政策背景
为满足广大职工的住房需求，我国政府出台了一系列公积金贷款政策。其中，苏州公积金贷款两人90政策，即夫妻双方共同申请公积金贷款，最高贷款额度可达两人公积金账户余额之和的90%。
2. 政策优势
（1）低利率：公积金贷款利率低于商业贷款，可有效降低购房者的还款压力。
（2）低门槛：公积金贷款申请条件相对宽松，大部分职工均可申请。
（3）灵活还款：公积金贷款还款方式多样，可满足不同购房者的需求。
（4）便捷操作：苏州公积金贷款流程简便，办理速度快。
二、苏州公积金贷款两人90操作流程
1. 准备材料
（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；
（2）工作证明、收入证明等收入证明材料；
（3）房产证、购房合同等房产证明材料；
（4）公积金账户信息。
2. 提交申请
（1）前往公积金管理中心或委托银行提交贷款申请；
（2）提交准备好的材料，工作人员进行审核；
（3）审核通过后，签订贷款合同。
3. 办理贷款
（1）贷款发放：公积金管理中心将贷款发放至借款人账户；
（2）还款：借款人按照合同约苏州公积金贷款两人90定进行还款。
三、公积金贷款注意事项
1. 贷款额度：根据自身实际情况和还款能力，合理确定贷款额度。
2. 还款方式：选择适合自己的还款方式，如苏州公积金贷款两人90等额本息、等额本金等。
3. 逾期还款：按时还款，避免产生逾期利息。
4. 贷款利率：关注贷款利率变动，合理选择贷款期限。
苏州公积金贷款两人90政策为购房者提供了便捷高效的住房融资渠道。在享受政策红利的购房者还需关注贷款注意事项，确保贷款顺利进行。相信在公积金贷款的支持下，更多人将实现住房梦想。
4月22日，媒体从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。
据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。
按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积金贷款;
4.购买苏州市范围内的新建普通住苏州公积金贷款两人90房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 10（倍）
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 6（倍）
（个人账户余额之和不足 1万元的，按 1万元计算，中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过 3万元）
一、住房公积金贷款对象
1、在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款
2、职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款
3、借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人
4、下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
（1）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工
（2）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工
二、住房公积金贷款基本条件
1、借款申请人和苏州公积金贷款两人90参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态
2、无公积金贷款余额
3、首次或第二次办理公积金贷款
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（ 70年产权）
5、购买住房的首付款不低于规定比例
6、能够落实贷款担保
三、贷款额度、期限、首付款比例、可贷额度
1、贷款额度
（1）不超过贷款最高限额
首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 45万元
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为 30万元
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积 90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过 110万元的，贷款最高限额为住房总价的 80%
（2）不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额
（3）月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的 50%
2、贷款期限
公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
（1）新建住房的贷款年限最长不超过 30年
（2）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过 20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限
3、首付款比例
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的 20%
第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的 50%
4、可贷额度
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 10（倍）
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和× 6（倍）
个人账户余额之和不足 1万元的，按 1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过 3万元
四、贷款利率
1、公积金贷款苏州公积金贷款两人90利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行
2、贷款期内如遇利率变动的
按下列规定调整：
贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整
贷款苏州公积金贷款两人90期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定
3、现行年利率
1～5年：2.75%
6～30年：3.25%
4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行
以上材料来源于
苏州市住房公积金管理中心
标签：