苏州急用钱贷款
1324762125213247621252实体经济在国民经济中的地位日益凸显。企业作为实体经济的主体，其融资需求也日益旺盛。苏州市积极响应国家政策，深化金融改革，推动企业银行贷款备案工作，为企业融资提供了有力保障。本文将从苏州市企业银行贷款备案的背景、意义、实施情况及成效等方面进行阐述。
一、苏州市企业银行贷款备案的背景
1. 国家政策导向
近年来，国家高度重视实体经济，出台了一系列政策措施，鼓励金融机构加大对实体经济的支持力度。苏州市作为我国经济发达地区，积极响应国家政策，着力推动企业银行贷款备案工作。
2. 企业融资需求旺盛
随着我国经济的快速发展，企业对资金的需求日益旺盛。传统融资渠道存在诸多限制，企业融资难、融资贵的问题依然突出。为了解决这一问题，苏州市积极开展企业银行贷款备案工作，拓宽企业融资渠道。
3. 金融改革深入推进
金融改革是我国经济发展的重要动力。苏州市在金融改革方面取得了显著成果，金融体系日益完善，金融服务能力不断提升。企业银行贷款备案工作作为金融改革的重要内容，有助于提高金融资源配置效率，促进金融与实体经济的深度融合。
二、苏州市企业银行贷款备案的意义
1. 降低企业融资成本
企业银行贷款备案工作有助于简化贷款流程，提高贷款效率，降低企业融资成本。通过备案，企业可以更加便捷地获得银行贷款，降低融资难度。
2. 优化金融资源配置
企业银行贷款备案工作有助于金融机构更好地了解企业需求，实现精准服务。金融机构可以根据企业信用等级、经营状况等因素，为企业提供个性化的融资方案，优化金融资源配置。
3. 促进金融与实体经济深度融合
企业银行贷款备案工作有助于推动金融与实体经济的苏州市企业银行贷款备案深度融合，为实体经济提供有力支持。通过备案，金融机构可以更好地掌握企业生产经营状况，为企业提供全方位的金融服务。
三、苏州市企业银行贷款备案的实施情况
1. 备案制度不断完善
苏州市政府高度重视企业银行贷款备案工作，不断完善备案制度。截至目前，已形成较为完善的备案流程、评价体系、风险防控机制等。
2. 备案范围逐步扩大
苏州市企业银行贷款备案范围逐步扩大，涵盖各类企业，包括民营企业、中小企业等。备案企业数量逐年增加，为实体经济提供了有力支持。
3. 备案效果显著
通过企业银行贷款备案工作，苏州市企业融资环境得到明显改善。备案企业贷款额度、贷款利率等方面均优于未备案企业，有效降低了企业融资成本。
四、苏州市企业银行贷款备案的成效
1. 企业融资成本苏州市企业银行贷款备案降低
企业银行贷款备案工作有效降低了企业融资成本。据相关数据显示，备案企业贷款利率平均低于未备案企业0.5个百分点。
2. 企业融资渠道拓宽
备案企业可以通过多种渠道获得银行贷款，如信用贷款、担保贷款等。这使得企业融资渠道更加多元化，有利于企业的发展。
3. 金融机构服务水平提升
企业银行贷款备案工作促使金融机构提高服务水平，为备案企业提供更加便捷、高效的金融服务。
苏州市企业银行贷款备案工作在降低企业融资成本、拓宽融资渠道、优化金融资源配置等方面取得了显著成效。未来，苏州市将继续深化金融改革，推动企业银行贷款备案工作，为实体经济腾飞注入新动力。
法律主观：
在建工程抵押条件1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。在建工程抵押存在的法律风险：1、目前，虽然我处严格规定，要在建工程抵押权人与按揭贷款抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。3、施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款后，又将其进行抵押。一旦与工程价款优先权相竞合，银行将处于次受偿顺序，债权的保障程度将大打折扣。4、在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无通一标准。5、部分开发商为回避在进行合同备案时预售管理部门对其施行的预售款监管管理工作，与购房人签定合同后，不及时进行备案登记，造成预售款挪用。6、虽然很多地方都已施行商品房网上备案工作，但购房群众对此仍不了解，不能通过网上公示的商品房信息了解自己购房屋的基本情况。7、个别预售款监管银行监管措施不力或未及时从预售款中收取贷款，至使在办理《房屋所有权证》时，《国有土地使用证》或在建工程仍未解除抵押，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
法律客观：一、在建工程抵押的概念根据建设部于2001年8月15日修订的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定，所谓在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据“房地一体原则”，房地产转让、抵押时，房屋所有权与土地使用权必须同时转让、抵押，因此，如当事人以在建工程已完工部分设定抵押权的，其占用范围内的土地使用权随之抵押。二、在建工程抵押的特征根据上述在建工程抵押的定义，我们可以看出，在建工程抵押具有如下特点：1，抵押人为主债务人。由于在建工程抵押是贷款人取得金融机构继续建造资金的担保方式，因此抵押人为贷款合同的债务人，同时也是在建工程所占用土地的使用权人。2，抵押权人为具有贷款经营权的金融机构，一般是商业银行，也就是贷款合同的贷款人。3，担保的债务是在建工程继续建造所需要的贷款，因此，很显然，该贷款的通途是继续建造工程。4，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的使用权。三、签订在建工程抵押合同应注意的问题(一)在签订合同之前注意审查抵押人以其在建工程进行抵押是否取得有关部门的批准，或是否具有有关机构同意的决议。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人对在建工程设定抵押权时应根据抵押人的企业性质的不同，分别要求提交相应的文件：1，抵押人是国有企业、事业单位法人的，其以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应取得国有资产管理部门的批准。2，抵押人是集体所有制企业的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会的通过，并报其上级主管机关备案。3，抵押人为外商投资企业的，必须经过董事会通过，但企业章程领有规定的除外。4，抵押人是有限公司、股份有限公司的，必须经董事会或股东大会通过，但公司章程领有规定的除外。(二)双方当事人对在建工程的价值协商议定，或聘请房地产价格评估机构评估确定。(三)在建工程抵押合同除必需房地产抵押合同的具备的条款之外，还必须以下内容：1，《国有土地使用权》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;2，已经缴纳的土地使用出让金或需要交纳的土地使用权出让金的数额;3，已投入在建工程的工程款;4，施工进度及工程竣工日期;5，已完成的工作量和工程量。(四)合同签订后，双方当事人应到房地产管理部门办理抵押登记手续，否则抵押合同不发生法律效力。四、在建工程字抵押期间竣工的，当事人应当在领取房地产权属证书后重新办理抵押登记。
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积苏州市企业银行贷款备案金贷款;
4.购买苏州市范苏州市企业银行贷款备案围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款苏州市企业银行贷款备案银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
如您在苏州市的中国银行申请个人住房公积金贷款，贷款额度规定如下：1、不超过贷款最高限额。首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
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